承包物业保洁会有哪些风险？

在当今社会，承包物业保洁业务成为了不少人眼中颇具吸引力的创业或业务拓展方向，这其中也潜藏着诸多风险，需要承包者谨慎对待。

财务风险，一方面是成本控制难题，物业保洁工作需要投入人力、清洁设备、清洁用品等成本，人力成本是其中的大头，人员工资、福利等支出需要稳定的资金支持，若在人员安排上不合理，出现人员冗余，或者未能根据业务量灵活调整人员数量，就会导致人力成本过高，清洁设备和用品的采购费用也不容小觑，质量好的设备和用品价格往往较高，若为了节约成本而选择劣质产品，可能会影响清洁效果，进而影响业务口碑，另一方面是收款风险，与物业方签订合同后，可能会出现物业方拖欠保洁费用的情况，尤其是一些经营不善的物业项目，资金周转困难，就容易导致承包方的资金回笼不及时，影响自身的运营和发展。

人员管理风险也是不可忽视的，保洁人员流动性较大是行业普遍存在的问题，新员工的招聘和培训需要耗费大量的时间和精力，不同员工的工作能力和责任心参差不齐，如果管理不善，可能会出现员工消极怠工、工作质量不达标等情况，保洁工作存在一定的危险性，如高空作业、接触化学清洁剂等，如果员工在工作过程中发生意外事故，承包方需要承担相应的赔偿责任，这不仅会带来经济损失，还可能影响企业的声誉。

服务质量风险同样重要，物业保洁的服务对象是广大业主，业主对于清洁质量的要求各不相同且较为严格，如果保洁服务不能达到业主的期望，如清洁不彻底、垃圾清理不及时等，就容易引发业主的不满和投诉，一旦业主对保洁服务不满意，可能会向物业方反映，物业方就可能会对承包方进行处罚，甚至解除合同，负面评价在业主群体中传播较快，会对承包方的市场形象造成损害，影响未来业务的拓展。

市场竞争风险也日益凸显，随着物业保洁市场的不断发展，竞争越来越激烈，新进入的承包者可能会采用低价策略来争夺市场份额，这就会给已有的承包方带来很大的压力，为了应对竞争，承包方可能不得不降低价格，但这又会压缩利润空间，市场上的一些大型保洁企业凭借品牌优势、技术优势和资金优势，也会对中小承包方构成威胁。

承包物业保洁虽然有一定的商机，但也面临着财务、人员管理、服务质量和市场竞争等多方面的风险，承包者在进入这个领域之前，需要充分了解这些风险，并制定相应的应对策略，以确保业务的顺利开展。