可以要求物业退物业费吗？

在日常生活中，很多业主会产生这样的疑问：可以要求物业退物业费吗？这需要根据具体情况来进行分析。

如果物业未按照合同约定提供服务，那么业主是有一定理由要求退还部分物业费的，物业服务合同是物业与业主之间的重要约定，明确了物业应提供的服务内容和标准，合同中规定物业需每日清扫小区公共区域，但实际情况是一周才清扫一次，小区内垃圾堆积，环境脏乱差；或者小区的安保措施不到位，合同约定24小时有保安巡逻，但时常出现保安离岗的情况，导致小区多次发生盗窃事件，在这些情况下，物业没有履行其应尽的义务，业主的权益受到了损害，业主有权与物业进行协商，要求退还部分未达服务标准期间的物业费。

如果物业擅自增加收费项目或者提高收费标准，业主也可以要求退还多收的费用，物业费的收取应该严格按照合同约定和相关规定执行，有些物业可能会在未经过业主同意的情况下，增加一些不合理的收费项目，比如额外收取小区公共区域停车管理费，而这在原本的合同中并未提及；或者擅自提高物业费的收费标准，却没有提供相应的服务提升，对于这种不合理的收费，业主完全有权利要求物业退还多收的部分。

并非所有情况下业主都能要求退还物业费，如果业主仅仅是因为个人主观原因，比如对物业服务人员的态度不满意，但物业实际上已经按照合同约定完成了各项服务工作，这种情况下要求退还物业费可能不会得到支持，业主需要注意的是，如果要要求物业退还物业费，应该通过合理合法的途径，可以先与物业进行友好协商，提出自己的诉求和理由，争取达成双方都能接受的解决方案，如果协商无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业沟通，还可以向当地的房地产管理部门或者相关行业协会进行投诉，寻求他们的帮助和调解，在必要的时候，也可以通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

能否要求物业退物业费要依据具体情况判断，业主在遇到问题时要保持理性，通过合法途径来解决，以保障自身的权益不受侵害。