物业维保到底需要做什么？

在物业管理中，物业维保工作是保障物业正常运行、延长物业使用寿命、提升业主居住体验的重要环节，那么物业维保具体需要做什么呢？

设施设备维护保养

1、电梯系统

- 定期对电梯进行巡检，查看电梯的运行状况，包括电梯的平层精度、开关门是否顺畅等，一般每周至少进行一次外观和运行情况的检查。

- 按照规定的周期对电梯的机械部件和电气系统进行维护保养，每季度对电梯的钢丝绳进行润滑和磨损检测，每年对电梯的控制系统进行全面调试和检修，以确保电梯的安全运行。

2、消防设施

- 对消防设备进行日常检查，如检查灭火器的压力是否正常、消防栓的阀门是否灵活等，每月要对消防设施进行一次全面检查，确保其处于完好状态。

- 定期对消防系统进行维护保养，包括消防喷淋系统的试水测试、火灾自动报警系统的功能测试等，每年要组织专业人员对整个消防系统进行全面的检测和维护，确保在紧急情况下消防设施能够正常发挥作用。

3、给排水系统

- 检查给排水管道是否有漏水、堵塞等情况，每天要对小区内的公共给排水管道进行巡查，发现问题及时处理。

- 对水泵、水箱等设备进行维护保养，定期清理水箱，防止水质污染；对水泵进行润滑、检查电机性能等，确保给排水系统的正常供水和排水。

房屋本体维护

1、屋面及外墙

- 检查屋面是否有渗漏现象，特别是在雨季来临前，要对屋面进行全面检查和维护，对屋面的防水层、隔热层等进行检查，如有损坏及时修复。

- 检查外墙的瓷砖、涂料等是否有脱落、开裂等情况，定期对外墙进行清洗和修补，保持建筑物外观的整洁和安全。

2、门窗维护

- 检查门窗的密封性和开关灵活性，对损坏的门窗玻璃、合页、锁具等进行及时更换和维修，确保门窗的正常使用。

- 定期对门窗进行清洁和保养，如给门窗的轨道添加润滑剂，延长门窗的使用寿命。

公共区域维护

1、道路及停车场

- 检查小区内的道路是否有破损、坑洼等情况，及时进行修补，确保车辆和行人的安全通行。

- 对停车场的划线、车位标识等进行维护和更新，保持停车场的秩序，检查停车场的照明、通风等设施是否正常运行。

2、绿化维护

- 对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等养护工作，根据不同植物的生长特点和季节变化，制定合理的养护计划，保证绿化景观的美观和健康。

- 防治绿化植物的病虫害，及时发现并采取有效的防治措施，避免病虫害的扩散。

物业维保工作涵盖了多个方面，需要物业从业人员具备专业的知识和技能，并且要有高度的责任心和敬业精神，才能确保物业的各项设施设备和房屋本体等处于良好的运行和使用状态，为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住环境。