新房住几年会有物业费吗？

在探讨新房住几年是否有物业费这个问题之前，我们需要先明确物业费的定义和收取规则。

物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。

一般情况下，从新房交付给业主开始，无论业主是否实际入住，都需要缴纳物业费，这是因为物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施，包括但不限于小区的绿化养护、公共区域的清洁卫生、安保巡逻、电梯维护等，即使业主没有入住，这些服务也在持续进行，并不会因为个别业主未居住而停止。

根据相关法律规定，业主接收房屋后就成为了物业管理服务的对象，有义务按照物业服务合同的约定缴纳物业费，有些地方可能会根据实际情况，对于未入住的房屋给予一定比例的物业费减免优惠，但这并不是普遍现象，而且具体的减免政策和比例也因地区而异。

不管新房住了几年，只要房屋已经交付给业主，通常就需要缴纳物业费，如果业主长期不缴纳物业费，不仅会影响小区物业服务的正常开展，还可能会面临物业服务企业的催缴甚至法律诉讼。

新房住几年是需要缴纳物业费的，业主应该积极履行缴费义务，同时也有权监督物业服务企业的服务质量，共同营造一个良好的居住环境。