什么情况可以不用交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主们常常会接触到的一项费用，并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，下面就为大家详细介绍一些可以不用交物业费的情况。

当物业服务企业没有按照合同约定提供服务时，业主有权拒绝缴纳物业费，物业服务合同是业主与物业企业之间的法律约定，其中明确规定了物业企业应提供的服务内容和标准，合同中规定小区应实行封闭式管理，24 小时有保安巡逻，但实际情况是小区大门敞开，保安经常不在岗，导致小区内多次发生盗窃事件，这种情况下，物业企业没有履行其应尽的义务，业主可以以此为由拒绝缴纳物业费。

如果房屋质量问题还未解决，也可能涉及物业费的缴纳问题，在交房时，如果房屋存在诸如漏水、墙体裂缝等质量问题，且这些问题是由于开发商的原因造成的，而物业企业又没有积极协助业主解决这些问题，那么业主可以与物业企业协商，暂时不缴纳物业费，直到房屋质量问题得到妥善解决，因为物业企业有责任协助业主与开发商沟通解决房屋质量问题，如果物业企业不作为，业主有权维护自己的权益。

当物业服务企业擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准时，业主可以拒绝缴纳超出合理范围的费用，物业企业原本只收取垃圾清理费和电梯运行费，但突然又增加了一项所谓的“公共区域照明费”，且没有经过业主大会的同意，这种擅自增加收费项目的行为是不合理的，业主可以拒绝缴纳这部分费用。

如果物业企业没有提供相应的服务凭证，业主也可以拒绝缴纳物业费，物业企业应该定期向业主公布物业服务费用的收支情况，包括各项服务的具体内容和费用明细，如果物业企业无法提供这些凭证，业主就无法了解自己所缴纳的费用是否合理，在这种情况下，业主有权拒绝缴纳物业费，直到物业企业提供完整的服务凭证。

如果业主长期未居住在小区内，且房屋处于空置状态，部分地区也有相关政策支持业主减免一定比例的物业费，因为房屋空置期间，业主并没有享受到物业企业提供的全部服务，如小区内的公共设施使用、卫生清洁等，不过，具体的减免政策需要根据当地的规定和物业服务合同的约定来执行。

业主在遇到上述情况时，可以根据实际情况与物业企业进行沟通协商，维护自己的合法权益，但需要注意的是，在采取拒绝缴纳物业费的措施之前，业主应该保留好相关的证据，如照片、视频、书面通知等，以便在必要时能够证明自己的主张，业主也应该通过合理合法的途径解决问题，避免与物业企业产生不必要的纠纷。