前置物业合同究竟是什么？

在物业管理领域，前置物业合同是一个重要的概念，前置物业合同究竟是什么呢？

前置物业合同，通常也被称作前期物业服务合同，它是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与其选聘的物业服务企业所签订的合同。

从合同的签订主体来看，一方是建设单位，也就是房地产开发商，另一方则是被开发商选聘的物业服务企业，这是因为在房屋销售阶段，业主可能尚未完全入住，业主大会也未成立，无法直接参与物业服务企业的选聘工作，所以由建设单位先行承担起这一职责。

前置物业合同有着明确的作用和意义，对于建设单位而言，通过签订前置物业合同，可以确保在物业交付使用后，小区能有专业的物业服务企业进行管理，保障物业的正常运行和维护，提升物业的整体品质和形象，从而有利于房屋的销售，对于业主来说，在业主大会成立并重新选聘物业服务企业之前，前置物业合同为他们提供了基本的物业服务保障，使他们能够享受到诸如环境卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等一系列服务。

前置物业合同一般会对物业服务的内容、服务标准、服务费用、双方的权利义务等重要事项作出明确约定，物业服务的内容涵盖了物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护等多个方面，服务标准则详细规定了各项服务应达到的质量水平，比如小区内垃圾的清理频率、绿化的修剪标准等，服务费用则是业主需要向物业服务企业支付的费用，其收取方式、标准等也在合同中予以明确。

不过，前置物业合同是有一定期限的，虽然具体期限由合同双方约定，但当业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，前置物业合同通常就会终止。

前置物业合同是物业管理前期阶段的重要合同文件，它在保障物业正常运营、维护业主权益等方面发挥着关键作用，对于整个物业管理工作的顺利开展具有不可或缺的意义。