阳台墙面漏水物业会管吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到阳台墙面漏水的困扰，这不仅影响居住环境的美观，还可能对房屋结构造成损害，当遇到阳台墙面漏水的情况时，物业到底会不会管呢？这需要分不同的情况来分析。

如果阳台墙面漏水是由于房屋质量问题引起的，并且房屋还在保修期内，那么这种情况下物业通常会起到协调的作用，因为根据相关规定，在保修期内房屋出现质量问题，应由开发商负责维修，物业会帮助业主联系开发商，督促开发商安排人员前来查看和维修漏水的阳台墙面，新建小区在交房后的一两年内，若阳台墙面因建筑施工工艺问题出现漏水，物业就会充当业主和开发商之间的沟通桥梁。

若阳台墙面漏水是因为公共区域的设施设备出现问题导致的，比如楼上住户的公共排水管道破裂、外墙防水层损坏等影响到了自家阳台墙面，物业是有责任进行管理和维修的，公共区域的设施设备属于全体业主共有，物业有义务对其进行日常维护和管理，当这些公共设施出现问题引发业主阳台墙面漏水时，物业应当及时安排人员进行检修，以解决漏水问题。

如果阳台墙面漏水是业主自身的原因造成的，比如业主自行对阳台进行了不当的改造，破坏了原有的防水层，或者在阳台上放置重物压坏了墙面结构等，那么这种情况下物业一般不会承担维修责任，物业可能会为业主提供一些相关的建议和帮助，但维修费用和责任通常需要业主自己承担。

在判断物业是否该管阳台墙面漏水问题时，还需要查看业主与物业签订的服务合同，合同中会明确规定物业的服务范围和责任，如果合同中约定了物业对房屋漏水等问题有维修服务，那么物业就应该按照合同履行义务；反之，如果合同中没有相关约定，物业可能在处理这类问题时没有强制的责任。

阳台墙面漏水物业是否会管不能一概而论，要综合多方面因素来判断，业主在遇到此类问题时，应及时与物业沟通，明确漏水原因和责任归属，以便尽快解决问题，保障自己的合法权益。