物业费究竟该从什么时候开始算？

在物业管理的日常工作中，物业费的起算时间一直是业主和物业从业人员都颇为关注的问题，物业费到底该从什么时候开始计算呢？

通常情况下，物业费的起算时间有以下几种常见的情形。

对于新房交付来说，如果开发商按照合同约定，在规定的时间内向业主发出了交房通知，且房屋已经具备了交付使用的条件，即使业主因为自身原因没有及时办理交房手续，物业费一般也会从交房通知规定的交房日期开始计算，这是因为从这个时间节点起，物业服务企业已经开始为小区提供包括安保、保洁、绿化维护等各项服务，这些服务是面向整个小区的，并不会因为个别业主未入住而停止，小区的保安24小时站岗守护小区安全，保洁人员定时清扫公共区域等，这些服务的成本并不会因某户业主未收房而减少。

如果房屋在交付时存在质量问题，需要开发商进行整改，那么在整改期间，物业费一般不应由业主承担，因为此时房屋并不符合交付使用的标准，业主无法正常入住和享受物业服务，只有当房屋整改合格，业主实际办理了交房手续后，才开始计算物业费，比如房屋存在漏水等问题，业主拒绝收房，在开发商维修好并经业主验收合格后，才开始起算物业费。

对于二手房交易，物业费的起算时间通常以房屋产权过户时间为界，在过户之前，原业主应当承担该时间段内的物业费；过户之后，新业主则需要开始缴纳物业费，这是因为房屋产权转移后，相应的权利和义务也发生了转移，新业主成为了享受物业服务的主体，自然需要承担后续的物业费。

物业费的起算时间需要根据不同的情况来确定，无论是开发商、业主还是物业服务企业，都应该清楚了解相关的规定和约定，以避免在物业费的计算和缴纳问题上产生不必要的纠纷，只有明确了物业费的起算时间，才能保障各方的合法权益，促进物业管理工作的顺利开展。