国外什么取代了物业？

在当今全球化的时代，不同国家有着不同的社区管理模式，严格意义上来说，并没有一种事物完全取代了物业在社区管理中的角色，但国外确实存在一些与传统物业有所不同的社区管理形式。

在一些欧美国家，社区自治管理是比较常见的模式，以美国为例，许多公寓和住宅小区会成立业主协会（Homeowners Association，简称HOA），业主协会由小区内的业主选举产生管理委员会，负责小区的日常运营和维护，这个委员会成员通常是志愿者性质，由热心的业主担任，业主协会的职责涵盖了类似物业服务的诸多方面，比如小区公共区域的清洁、绿化维护、设施设备的保养等，它会制定小区的规章制度，确保所有业主遵守，以维护小区的整体环境和秩序，业主需要按照规定向业主协会缴纳费用，用于各项管理和维护工作，从这个角度看，业主协会在一定程度上承担了物业的部分职能，但它与传统物业不同的是，其管理主体是业主自己，更强调业主的参与和自治。

在德国，社区管理也有独特之处，德国的一些社区会采用合作管理的方式，居民们共同参与社区事务的决策和执行，社区内的居民会组织起来，成立各种专业小组，如环境维护小组、安全保障小组等，这些小组负责各自领域的工作，共同为社区的正常运转努力，环境维护小组会定期组织居民清理社区的垃圾和杂物，确保社区的整洁，这种合作管理模式使得居民对社区有更强的归属感和责任感，但它同样不能完全取代物业的作用，在一些大型的商业建筑或公寓楼，仍然会聘请专业的物业管理公司来负责一些专业性较强的工作，如电梯的维护、消防设施的检测等。

在日本，部分社区会采用居民互助和专业服务相结合的模式，居民们会自发组织起来，进行一些简单的社区维护工作，如邻里之间互相帮忙打扫公共楼道等，对于一些技术含量较高的工作，如建筑结构的检测、电气系统的维护等，会聘请专业的公司来完成，这些专业公司虽然不一定被称为“物业”，但实际上承担了类似物业的部分专业职能。

国外并没有一种单一的事物完全取代了物业，不同国家根据自身的文化、社会和经济背景，发展出了多种社区管理模式，这些模式在一定程度上分担了物业的职能，但传统物业所具备的专业服务和管理能力在很多情况下仍然是不可或缺的。