自持物业究竟算不算资产？

在当今的经济环境和商业运作中，自持物业是否算作资产是一个备受关注的话题，要解答这个问题，我们首先需要明确资产的定义，资产是指企业或个人拥有或控制的、预期会给其带来经济利益的资源，从这个定义出发，我们来深入分析自持物业是否符合资产的特征。

从财务角度来看，自持物业具有明确的经济价值，无论是商业物业如写字楼、商场，还是住宅物业，它们都具有一定的市场价值，这些物业可以通过出租的方式获取租金收入，租金收入是一种稳定的现金流来源，能够为持有者带来持续的经济利益，一家企业持有一栋写字楼，将其出租给不同的公司，每月所收取的租金就是该物业为企业创造的经济收益，随着时间的推移和市场环境的变化，物业的价值还有可能上升，当市场行情向好时，物业的市场价格可能会大幅上涨，持有者在合适的时机出售物业，就能获得可观的资本利得。

从企业运营和个人财富管理的层面来讲，自持物业也是一种重要的资源，对于企业而言，自持物业可以提供稳定的办公或经营场所，减少因租赁场地带来的不确定性和风险，企业无需担心租赁合约到期后续约的问题，也不会受到租金上涨等因素的影响，能够更加专注于自身的业务发展，在个人方面，自持物业是一种重要的财富储备，房产不仅可以满足居住需求，还可以作为一种保值增值的手段，特别是在房地产市场相对稳定的情况下，房产的价值通常能够抵御通货膨胀的影响，保障个人财富的安全。

自持物业也并非完全没有风险，物业可能会面临市场波动的风险，当房地产市场不景气时，物业的价值可能会下跌，租金收入也可能会减少，持有物业还需要承担一定的维护和管理成本，如物业费、修缮费用等，如果这些成本过高，可能会在一定程度上影响物业作为资产所带来的实际收益。

综合来看，尽管自持物业存在一定的风险和成本，但从资产的定义和特征来判断，它无疑是一种资产，它具有经济价值，能够为持有者带来预期的经济利益，并且在企业运营和个人财富管理中都具有重要的作用，自持物业是算资产的，并且在很多情况下，还是一种非常重要的资产形式。