物业调价双过半究竟是什么？

在物业管理的日常运营中，物业调价是一个备受关注且较为敏感的话题，而“双过半”原则在物业调价过程中有着至关重要的地位，那么物业调价“双过半”究竟是什么呢？

“双过半”指的是在涉及物业服务费调整等重大事项时，需要同时满足两个“过半”条件，第一个“过半”是指参与表决的业主人数过半，这里的业主人数计算一般以产权证书上登记的业主为准，如果是多人共有产权，则按一人计算，在实际操作中，物业方会通过多种方式来组织业主进行表决，比如书面征求意见、线上投票等，只有当实际参与表决的业主数量超过小区业主总人数的一半时，这个表决才具备基本的有效性前提。

第二个“过半”是指参与表决的业主专有部分面积过半，专有部分面积通常是指业主所拥有的房屋建筑面积，不同小区的房屋面积大小差异较大，有的是小户型，有的是大户型，所以在考虑物业调价是否能通过时，不仅要考虑业主人数，还要考虑业主所拥有的房屋面积，当参与表决且同意调价的业主所拥有的房屋专有部分面积总和超过小区建筑物总面积的一半时，就满足了这第二个“过半”条件。

只有同时满足参与表决的业主人数过半和参与表决的业主专有部分面积过半这两个条件，物业调价的相关决议才能够获得通过，这一“双过半”原则的设定，是为了充分保障广大业主的权益，确保物业调价等重大决策能够反映大多数业主的意愿，避免少数人或部分势力左右决策结果。

某小区共有 1000 户业主，小区建筑物总面积为 10 万平方米，在进行物业调价表决时，至少要有 501 户业主参与表决，并且同意调价的业主所拥有的房屋专有部分面积总和要超过 5 万平方米，这样物业调价的决议才有可能生效。

物业调价“双过半”是一种科学、合理的决策机制，它平衡了不同业主群体的利益，在物业行业的健康发展和业主权益保障之间找到了一个相对公平的平衡点。