物业管理权究竟包括什么？

物业管理权是物业管理公司在物业管理活动中所拥有的各项权力的统称，它涵盖了多个重要方面，以下为您详细介绍。

物业维护与管理

房屋及设施设备维护权：物业管理公司有权对物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备进行定期检查、维修和保养，对小区内的电梯进行日常巡检、维护，确保其安全运行；对建筑物的外墙、屋顶等进行防水、防漏等修缮工作，保障房屋的正常使用功能。

环境维护权：包括对物业区域内的环境卫生、绿化进行管理和维护，物业可以安排清洁人员定时清扫公共区域，如楼道、电梯间、停车场等；对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等养护工作，营造整洁、美观的居住和工作环境。

秩序维护与安全管理

治安管理权：物业管理公司有权制定并执行物业区域内的治安管理制度，安排保安人员进行24小时巡逻、站岗，防止盗窃、抢劫等违法犯罪行为的发生，在小区出入口设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记和管理，保障业主的人身和财产安全。

消防管理权：负责物业区域内的消防设施设备的维护和管理，确保其完好有效，制定消防应急预案，组织消防演练，提高业主的消防安全意识和应急处置能力，对业主的用火、用电等行为进行监督，防止火灾事故的发生。

费用管理与财务管理

收费权：根据物业服务合同的约定，物业管理公司有权向业主或使用人收取物业服务费、停车费等相关费用，这些费用用于物业的日常运营、维护和管理等方面，按照建筑面积向业主收取每月的物业服务费，用于支付员工工资、设备维修费用等。

财务管理权：对物业服务费等各项收入进行管理和核算，建立健全财务管理制度，定期向业主公布财务收支情况，接受业主的监督，合理安排资金的使用，确保物业的正常运营和发展。

服务与协调管理

服务提供权：除了基本的物业维护和管理服务外，物业管理公司还可以根据业主的需求，提供多种特约服务，如代收快递、家政服务、房屋租赁代理等，通过提供多样化的服务，满足业主的不同需求，提高业主的生活质量。

协调与沟通权：在物业管理活动中，物业管理公司需要与业主、业主委员会、社区居委会、政府相关部门等各方进行协调和沟通，协调解决业主之间的邻里纠纷，与政府部门沟通解决物业区域内的市政设施问题等，营造和谐的社区环境。

物业管理权是一个综合性的概念，涉及到物业的各个方面，物业管理公司通过行使这些权力，为业主和使用人提供优质、高效的物业服务，保障物业的正常运行和业主的合法权益。