小区物业究竟能不能收取停车费？

在小区生活中，停车费的收取一直是业主们关注的焦点话题，大家常常会疑惑小区物业到底有没有权利收取停车费，下面我们就来深入探讨一下这个问题。

从法律层面来看，小区停车费的收取情况较为复杂，需要分不同情形来判断。

如果是小区规划内的专用停车位，这类停车位通常是经过相关部门审批，在小区建设规划中明确的停车区域，开发商有权对其进行处置，比如出售、出租等，当物业受开发商委托管理这些停车位时，是可以按照规定收取停车费的，因为物业在管理过程中，需要投入人力、物力来保障停车位的正常使用，例如安排人员进行车辆引导、维护停车秩序、对停车场进行日常清洁和安保巡逻等，这些服务的提供都需要成本，所以收取一定的费用是合理的。

对于小区公共道路或其他公共区域用于停车的部分，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，这意味着这些公共区域的土地使用权归全体业主所有，如果物业要在这些地方收取停车费，就必须经过业主大会的同意，因为业主大会代表了全体业主的意愿，只有获得大多数业主的认可，物业才能将公共区域用于停车并收取费用，所收取的费用也应该归全体业主所有，一般会纳入小区的公共维修基金或者用于改善小区的公共设施等，物业可以从中提取一定比例作为管理成本，但这也需要在合理范围内，并向业主进行公示。

在实际生活中，存在一些物业未经业主同意擅自收取停车费的情况，这显然是不符合规定的，业主有权要求物业停止这种违规行为，并退还已收取的不合理费用，有些物业虽然获得了收取停车费的权利，但存在收费标准不透明、服务质量与收费不匹配等问题，业主可以通过业主委员会与物业进行协商，要求其公开收费明细，提高服务水平。

小区物业能否收取停车费不能一概而论，要根据停车位的性质以及是否经过合法程序来判断，业主们在面对停车费问题时，要了解自己的权益，积极维护小区的公共利益；物业也应该依法依规进行管理和收费，为业主提供优质的停车服务。