楼房漏水物业会免费维修吗？

在日常生活中，楼房漏水是许多业主都会遇到的烦心事，当遇到这种情况时，很多业主第一时间就会想到联系物业来解决问题，同时也会疑惑：楼房漏水物业会免费维修吗？要弄清楚这个问题，需要从多个方面来进行分析。

我们要明确楼房的不同部位，其维修责任归属有所不同。

如果是房屋的公共部位漏水，比如楼顶、外墙等，一般情况下，物业是有责任进行维修的，这是因为这些公共部位属于全体业主共有，物业作为小区的管理服务方，有义务对其进行维护和保养，根据相关规定，小区一般都有住宅专项维修资金，这笔资金就是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，当公共部位出现漏水等问题时，物业可以申请使用这笔资金来进行维修，在这种情况下，如果符合使用专项维修资金的条件，维修费用通常是从该资金中支出，对业主而言可以视为免费维修，不过，申请使用专项维修资金的流程可能相对复杂，需要经过一定的程序和业主的表决同意等环节。

如果公共部位的漏水是由于人为破坏导致的，比如有业主在楼顶违规搭建造成防水层损坏，那么维修责任就应当由破坏者承担，物业在这种情况下有协调和督促破坏者进行维修的责任，但维修费用不会由物业承担，也不能从专项维修资金中支出。

再来说说房屋的专有部分，也就是业主自己家中的部分，如果是业主家中的水管、卫生间等部位漏水，通常情况下物业没有免费维修的义务，这是因为专有部分的设施设备属于业主个人所有，其维修和保养责任由业主自行承担，不过，在一些情况下，物业可能会提供有偿维修服务，物业有专业的维修人员，业主可以与物业协商，由物业的维修人员来进行维修，但需要业主支付相应的维修费用。

还要考虑房屋的保修期，如果房屋还在开发商的保修期内，无论是公共部位还是专有部分出现漏水问题，首先应该由开发商负责维修，物业在这个过程中起到的是协调和沟通的作用，协助业主与开发商进行联系和跟进维修进度。

楼房漏水物业是否免费维修不能一概而论，对于公共部位符合使用专项维修资金条件的漏水问题，有可能实现免费维修；而对于人为破坏或业主专有部分的漏水，通常物业不会免费维修，业主在遇到楼房漏水问题时，应当及时与物业沟通，明确漏水部位和责任归属，以便妥善解决问题。