物业综合维修实操到底考什么？

在物业行业中，物业综合维修实操考试是检验从业人员技能水平的重要方式，物业综合维修实操到底考什么呢？下面就为大家详细介绍。

电气系统维修

1、照明电路检修

- 考试中很可能会要求考生检查和修复常见的照明故障，当一盏灯不亮时，考生需要迅速判断是灯泡损坏、开关故障还是线路问题，要能熟练使用电笔等工具进行电压测试，准确找出故障点并进行更换或维修。

- 对于复杂一些的多控照明电路，如楼梯间的双控开关电路，考生需要理解其工作原理并能排查故障，像线路短路导致的跳闸等情况。

2、配电箱操作与维护

- 考生要掌握配电箱的基本结构和操作规范，包括正确识别各种断路器、接触器等电气元件，了解它们的额定参数和作用。

- 能够进行配电箱的日常维护，如清洁灰尘、检查接线是否牢固等，在考试场景中，可能会模拟配电箱出现过载跳闸的情况，要求考生准确判断故障原因，如是否有某个回路短路，并进行相应的处理，如更换损坏的断路器或修复短路线路。

3、电动机维修

- 电动机在物业的很多设备中都有应用，如电梯、水泵等，考生需要了解电动机的基本工作原理，能够进行简单的电动机故障诊断。

- 当电动机出现异响、发热或无法启动等问题时，要能通过听声音、测量电阻等方法判断是绕组短路、轴承损坏还是其他问题，并进行相应的维修或更换部件操作。

给排水系统维修

1、管道安装与维修

- 考生需要掌握不同材质管道（如 PVC 管、钢管等）的安装方法和连接方式，在考试中，可能会要求根据给定的场地和需求，进行简单的管道铺设，包括测量尺寸、切割管道、使用合适的管件进行连接等操作。

- 对于管道漏水问题，要能准确找到漏水点，并根据不同的管道材质和漏水情况选择合适的修复方法，如使用密封胶、更换管件等。

2、水泵维修与调试

- 了解水泵的工作原理和常见故障类型，在实操考试中，可能会给出一台出现故障的水泵，要求考生进行故障排查，水泵不出水，考生需要检查水泵是否堵塞、叶轮是否损坏、电机是否正常运转等。

- 还要掌握水泵的调试技能，如调整水泵的流量、扬程等参数，确保水泵能够在合适的工况下运行。

3、排水系统疏通

- 物业中排水系统堵塞是常见问题，考生需要学会使用各种疏通工具，如管道疏通机、皮搋子等。

- 在考试中，会模拟排水管道堵塞的场景，要求考生在规定时间内完成疏通工作，并判断堵塞原因，如是否有异物进入管道等。

电梯维修与保养

1、电梯日常检查

- 考生要熟悉电梯的日常检查项目和流程，包括检查电梯的外观是否有损坏、门的开关是否顺畅、安全装置是否正常等。

- 在考试中，会要求考生按照标准的检查流程对电梯进行全面检查，并准确记录检查结果。

2、电梯故障排除

- 掌握电梯常见故障的排除方法，当电梯出现平层不准确的问题时，考生需要检查电梯的传感器、控制系统等部件，找出故障原因并进行修复。

- 对于电梯的紧急救援操作也在考试范围内，考生要能在模拟的被困人员场景下，按照正确的程序进行救援，确保乘客的安全。

3、电梯保养

- 了解电梯保养的内容和周期，考试中可能会要求考生对电梯的某些部件进行保养操作，如给电梯的导轨加油、清洁电梯的机房等。

其他方面

1、门窗维修

- 包括门窗的开合故障修复、密封胶条更换等，考生要能判断门窗故障的原因，如合页松动、锁具损坏等，并进行相应的维修或更换部件操作。

2、消防设施维护

- 虽然消防设施一般由专业的消防人员进行维护，但物业综合维修人员也需要有一定的了解，考试可能会涉及消防设施的外观检查、简单的故障判断等，如检查灭火器的压力是否正常、消防栓的阀门是否能正常开启等。

物业综合维修实操考试涵盖了电气、给排水、电梯等多个方面的内容，旨在全面考察考生的实际操作能力和解决问题的能力，以确保他们能够胜任物业综合维修的工作。