什么是物业大中修？

在物业管理工作中，物业大中修是保障物业正常使用和延长其使用寿命的重要工作内容，但很多业主甚至部分物业从业人员对其具体概念和涵盖范围并不十分清晰，下面就为大家详细介绍一下什么是物业大中修。

物业大中修的定义

物业大中修是指对物业管理区域内的房屋建筑、附属设备设施等进行较大规模的修复和改造工作，它不同于日常的小修小补，是针对物业出现的较为严重的损坏、老化等问题进行的系统性维修和更新。

房屋建筑大中修

1、大修

房屋大修主要是针对主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋进行的全面修复，当房屋的基础出现严重下沉、墙体出现大量裂缝且影响到结构安全、屋面严重渗漏导致室内无法正常使用等情况时，就需要进行大修，大修工作通常包括对基础的加固、墙体的拆除重建、屋面的重新铺设等，几乎涉及到房屋的各个主要部分，其目的是通过全面修复，使房屋恢复到安全、正常的使用状态，延长房屋的使用寿命。

2、中修

中修则是对房屋部分结构构件损坏进行的修复，房屋的门窗严重变形、损坏，墙面局部脱落、起鼓，地面出现较大面积的磨损等情况，中修工作会对这些损坏的部分进行针对性的修复或更换，如更换门窗、修补墙面、重新铺设地面等，中修的范围相对大修较小，但也是为了保持房屋的正常使用功能和外观质量。

附属设备设施大中修

1、电梯大中修

电梯作为高层建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全运行至关重要，电梯大修一般是在电梯使用年限较长、关键部件磨损严重、运行故障频繁等情况下进行，大修内容包括对电梯的机械系统（如曳引机、轿厢等）和电气系统（如控制柜、线路等）进行全面检查、维修和更换，中修则是对电梯的部分零部件进行检查、调整和更换，如更换电梯门机、调整电梯的平衡系数等，以确保电梯的正常运行和安全性。

2、给排水系统大中修

给排水系统的大修通常是在管道严重老化、腐蚀，出现大面积漏水、堵塞等情况时进行，这可能涉及到对整个小区或建筑物的给排水管道进行更换，以及对水泵、水箱等设备进行全面维修或更新，中修则是对局部损坏的管道、阀门等进行修复或更换，保证给排水系统的正常供水和排水功能。

3、消防系统大中修

消防系统关系到物业内人员的生命财产安全，当消防设备设施出现严重损坏、老化，无法正常发挥作用时，就需要进行大修，对消防水泵、消火栓、自动喷水灭火系统等进行全面检查、维修和更换，中修则是对消防系统的部分组件进行维护和修复，如更换消防喷头、检查消防报警装置等，确保消防系统时刻处于良好的备用状态。

物业大中修是物业管理中一项复杂而重要的工作，它需要物业从业人员具备专业的知识和丰富的经验，以准确判断物业的损坏情况，并合理安排维修计划和资金，从而保障物业的正常使用和业主的生活质量。