小区物业到底归什么管？

在小区生活中，很多业主都会遇到与物业相关的各类问题，比如物业服务质量不佳、物业费不合理等，这时大家往往会疑惑：小区物业到底归什么管呢？

从行政管理层面来看，小区物业主要归当地的房地产行政主管部门管理，就是各地的住房和城乡建设局（委）或者房地产管理局，这些部门负责对物业服务企业的资质进行审核和管理，在企业申请物业服务资质时，要对其人员配置、资金实力、管理能力等方面进行严格审查，只有符合相应标准的企业才能获得从事物业服务的资格，当业主对物业的服务质量存在质疑，或者发现物业企业存在违规经营行为时，像擅自提高物业费、挪用专项维修资金等，都可以向这些房地产行政主管部门进行投诉和举报，他们会依据相关法律法规对物业企业进行调查和处理。

除了房地产行政主管部门，街道办事处和乡镇人民政府也对小区物业有一定的管理职责，他们在物业管理中起到指导、协助和监督的作用，街道办事处和乡镇人民政府会参与到业主大会的成立和业主委员会的选举等工作中，确保这些自治组织能够规范运作，当小区内业主与物业之间出现矛盾纠纷时，街道办事处和乡镇人民政府会积极介入，进行调解和协调，促进双方达成和解，维护小区的和谐稳定。

物价部门也在一定程度上对小区物业进行管理，物价部门主要负责监管物业服务收费，他们会根据当地的实际情况，制定物业服务收费的指导价或者政府定价，物业企业在制定具体的收费标准时，需要在物价部门规定的范围内进行，并且要明码标价，向业主公示服务内容、收费项目和标准等信息，如果业主发现物业企业存在乱收费的现象，可以向物价部门反映，物价部门会进行调查核实，并对违规企业进行处罚。

小区业主大会和业主委员会也是对小区物业进行管理和监督的重要力量，业主大会是小区物业管理的最高权力机构，业主委员会则是业主大会的执行机构，业主大会可以通过制定和修改管理规约、业主大会议事规则等，对物业的服务内容、服务标准、收费标准等进行约定，业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同，监督物业企业按照合同约定提供服务，定期对物业的工作进行考核和评估，如果物业企业不履行合同义务，业主委员会可以代表全体业主与物业企业进行沟通协商，甚至可以依法解除物业服务合同，重新选聘新的物业服务企业。

小区物业受到多个部门和组织的管理和监督，了解这些管理主体及其职责，有助于业主在遇到物业问题时，能够准确找到对应的解决途径，维护自己的合法权益，同时也有利于促进物业服务行业的健康发展，提升小区的整体居住品质。