地面车位物业可以卖吗？

在小区物业管理中，地面车位的售卖问题常常引发业主们的关注和疑惑，那么物业到底有没有权力售卖地面车位呢？

我们需要明确地面车位的产权归属，小区地面车位主要分为两种情况。

一种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，这种占用业主共有区域的地面车位，其所有权是归全体业主所有的，而不是归物业公司所有，在这种情况下，物业是没有权力将这些车位进行售卖的，物业只是受全体业主的委托，对小区进行管理和服务，它的职责是合理规划和管理这些车位的使用，比如可以通过收取停车管理费的方式来保障车位的有序使用，但不能私自将其出售获利。

另一种情况，如果地面车位是开发商在建设小区时，通过合法的规划和审批手续，专门建设的具有独立产权的车位，那么这种车位的产权通常是归开发商所有，在这种情况下，开发商有权决定将车位进行出售或者出租等处置，不过，物业公司作为小区的管理方，并不等同于开发商，即使有这类有产权的车位，物业也不能在未经开发商授权的情况下擅自售卖。

如果物业私自售卖属于业主共有的地面车位，这不仅侵犯了全体业主的合法权益，业主们有权通过合法途径，如向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行协商沟通，要求其停止侵权行为；若协商不成，业主们还可以向当地的房地产管理部门进行投诉，或者通过法律诉讼的方式来维护自己的权益。

一般情况下物业是不可以售卖地面车位的，只有在得到合法授权的特定情况下才有可能涉及车位的售卖事宜，广大业主应该了解自身的权益，遇到不合理的情况要积极维护自己的合法权益。