物业更换需要业主同意吗？

在物业管理领域，物业更换是一个备受关注且争议较多的话题，而其中核心问题之一就是物业更换是否需要业主同意，答案是肯定的，物业更换需要业主同意。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条明确规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，第九百四十条指出，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止，这意味着，当要更换物业时，需要遵循相关的法律程序，而这些程序的推进必然离不开业主的参与和同意。

从业主权益的角度分析，业主是小区物业的实际使用者和付费者，他们有权决定为自己提供服务的物业企业，物业服务的质量直接关系到业主的生活品质和居住体验，如小区的环境卫生、安全保障、设施维护等方面，如果未经业主同意就随意更换物业，可能会导致新的物业无法满足业主的需求，损害业主的合法权益。

在实际操作中，物业更换通常需要经过一系列严格的程序，需要由业主大会来讨论决定是否更换物业，业主大会是代表全体业主利益的决策机构，一般需要有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以做出更换物业的决定，之后，还要通过合法的途径选聘新的物业企业，并与新物业签订服务合同。

物业更换需要业主同意，这不仅是法律的要求，更是保障业主权益、维护小区和谐稳定的重要举措。