普通物业都有合同吗？

在物业管理的实际操作中，普通物业一般是应该有合同的。

对于物业服务企业而言，与业主或业主委员会签订物业服务合同是开展物业管理服务工作的重要依据和法律保障，从业主角度来看，他们将小区的物业管理事务委托给物业企业，合同能明确双方的责任和义务范围，合同会详细规定物业企业需要提供的服务内容，像小区的卫生清洁频率、安保巡逻的时间安排、绿化养护的标准等，也会明确业主需要承担的费用，如物业费的金额、缴费方式和时间等。

对于新建小区，在业主大会成立之前，建设单位通常会通过招投标等方式选聘前期物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同，这个合同在一定时期内对小区的物业管理起到规范作用，直至业主大会成立并重新选聘物业服务企业后，再签订新的物业服务合同。

在现实中可能存在一些不规范的情况，部分小型的、管理不正规的物业可能没有与业主签订正式合同，这可能会导致双方在服务和权益方面出现纠纷时难以界定责任，业主可能对物业的服务质量不满意，但由于没有合同约定的标准，很难要求物业进行改进或给予赔偿；而物业企业在收取费用时也可能缺乏合法依据，容易引发业主的抵触情绪。

正常情况下普通物业是应该有合同的，合同的存在有助于保障物业服务的规范开展和业主的合法权益，业主在和物业打交道时，也应该关注是否有合同以及合同的具体条款内容。