江苏物业用房不能办证吗？

在江苏，物业用房能否办证需要依据具体情况来判断。

从相关规定来看，根据《江苏省物业管理条例》等一系列法规文件，对于物业用房的产权归属有着明确界定，通常情况下，物业用房是建设单位按照规定配置给物业管理区域内物业管理活动使用的房屋，如果物业用房的建设符合规划要求，并且满足相关的产权登记条件，是可以办理产权证书的。

在实际操作中，要办理物业用房的产权证书，首先建设单位要完成物业用房的竣工验收等一系列手续，其建筑面积要在规划许可的范围内，同时要具备合法的用地、建设等相关审批文件，建设单位在建设项目规划设计阶段，就需要明确物业用房的具体位置、面积等信息，并经过相关部门的审核批准，在房屋建成后，要通过规划验收、质量验收等环节，以证明物业用房的建设符合各项要求。

也存在一些物业用房无法办证的情况，比如部分老旧小区，由于历史原因，当时建设时可能缺乏完整的规划审批手续，或者相关资料缺失，导致物业用房难以满足当前产权登记的条件，从而无法办理产权证书，如果物业用房存在违规建设，如超出规划面积、改变用途等情况，在违规问题未得到整改解决之前，也是不能办理产权证书的。

不能一概而论地说江苏物业用房不能办证，符合规定和条件的物业用房是可以办理产权证书的，但不符合要求的则无法办理。