物业维修电梯用什么费？

在物业管理中，电梯维修费用的来源是众多业主关心的问题，一般而言，物业维修电梯主要会用到以下几种费用。

住宅专项维修资金，这是专门为住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而设立的资金，电梯属于共用设施设备，当电梯出现较为严重的故障，需要进行大规模的维修、更新部件或者整体改造时，就可以申请使用住宅专项维修资金，申请使用这笔资金通常需要遵循一定的程序，比如由业主委员会或者物业服务企业提出使用建议，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过等，然后向相关部门申请列支。

如果电梯故障是在保修期内，维修费用则由电梯生产厂家承担，在电梯交付使用后的一定时间内，厂家有义务对电梯进行免费维修和保养，物业只需及时联系厂家，由厂家安排专业的技术人员进行维修工作，这样可以为小区节省维修成本。

有些小区会在物业费中预留一部分资金用于日常的设施设备维护，其中就包括电梯的小修小补，对于一些常见的小故障，如电梯门的轻微卡顿、按钮失灵等，物业可以使用这部分物业费进行维修，不过，这部分资金相对有限，主要用于解决一些不太严重的问题。

物业维修电梯具体使用什么费用，要根据电梯故障的类型、严重程度以及是否在保修期等因素来综合确定。