物业为什么不安套内收费？

在物业管理服务的费用收取方面，很多业主都会有这样的疑问：物业为什么不按照套内面积收费，而是采用包含公摊面积在内的方式来计费呢？这背后其实有着多方面的考量和原因。

从成本角度来看，物业管理涉及到小区内众多公共区域的维护、保养和管理工作，小区的公共区域，如电梯、楼道、花园、停车场等，都需要投入大量的人力、物力和财力进行日常的清洁、维修、安保等服务，这些公共区域的存在是为了全体业主的共同利益，所有业主都在使用和受益，如果仅按照套内面积收费，那么就意味着那些使用公共区域较多的业主，实际上并没有为公共区域的管理成本承担相应的费用，这对于那些可能使用公共区域相对较少的业主来说是不公平的，一个住在底层的业主和一个住在高层的业主，高层业主使用电梯的频率通常会比底层业主高很多，但如果只按套内面积收费，他们承担的费用是一样的，这显然不合理，将公摊面积纳入收费范围，可以更合理地分摊公共区域的管理成本。

从服务范围和性质来说，物业管理服务是针对整个小区的综合性服务，物业不仅要对业主的套内部分提供一定的服务（如紧急维修协助等），更重要的是要保障小区整体环境的安全、整洁和有序，小区的公共设施设备是一个有机的整体，它们的正常运行和维护对于小区的品质和业主的生活质量至关重要，小区的消防系统、供水供电设备等，这些设施的维护费用不能仅仅由使用它们较多的业主来承担，而应该由全体业主共同分担，按照包含公摊面积的方式收费，能够确保物业有足够的资金来提供全面、优质的服务，保障小区的正常运转。

从行业规范和历史发展来看，目前物业管理收费采用包含公摊面积的方式是经过长期实践和行业规范形成的，在物业管理行业发展的初期，就已经确定了这种收费模式，并且在不断的发展过程中逐渐完善和规范，这种模式已经被广大业主和物业管理企业所接受，并且在相关的法律法规和政策中也有明确的规定，虽然随着时代的发展，可能会有一些新的收费模式出现，但目前这种包含公摊面积的收费方式仍然是主流，并且在实际操作中具有较强的可行性和合理性。

也有一些业主认为按照套内面积收费更加直观和公平，他们觉得自己只应该为自己实际使用的套内空间支付费用，对于公摊面积的收费存在疑虑，针对这种情况，物业管理企业应该加强与业主的沟通和解释工作，让业主清楚地了解物业管理服务的成本构成和收费依据，也可以通过提高服务质量、公开费用明细等方式，增强业主对物业管理收费的信任和认可。

物业不按照套内面积收费而是采用包含公摊面积的方式，是基于成本分摊的合理性、服务范围和性质的综合性以及行业规范和历史发展等多方面的考虑，虽然这种收费方式可能存在一些争议，但在目前的情况下，它仍然是一种比较合理和可行的收费模式，随着物业管理行业的不断发展和进步，相信收费模式也会不断优化和完善，以更好地满足业主和社会的需求。