物业发布虚假信息犯什么？

在物业管理的实际运营中，物业发布虚假信息可能会触犯多方面的法律法规，承担不同类型的责任。

从民事责任角度来看，物业与业主之间通常存在着物业服务合同关系，如果物业发布虚假信息，这很可能构成违约行为，物业为了吸引业主签订合同，虚假宣传小区会配备完善的健身设施，但实际并未落实，这种情况下，业主有权依据合同要求物业承担违约责任，可能包括赔偿损失、采取补救措施等，业主因相信虚假宣传而支付了较高的物业费，物业可能需要退还部分费用以弥补业主的损失。

发布虚假信息还可能侵犯业主的知情权和选择权，业主基于虚假信息做出的决策可能会对自身权益造成损害，业主可以通过民事诉讼要求物业承担侵权责任，赔偿因虚假信息导致的经济损失和精神损害等。

从行政责任方面考虑，根据《中华人民共和国广告法》等相关法律法规，如果物业发布的虚假信息属于广告范畴，市场监督管理部门有权对其进行处罚，物业在宣传小区配套服务时使用了夸大、虚假的表述，误导消费者，可能会面临责令停止发布、消除影响、罚款等行政处罚，若物业的虚假信息涉及房地产销售、价格等方面，房地产管理部门也可能会介入调查并给予相应的行政处分。

更为严重的是，如果物业发布虚假信息的行为达到了一定的严重程度，还可能触犯刑法，物业为了骗取业主的钱财，虚构小区需要进行大规模维修并收取高额费用，这种行为可能构成诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

物业发布虚假信息不仅会损害业主的利益，还会面临多种法律风险，物业企业应当遵守法律法规，诚信经营，为业主提供真实、准确的信息和优质的服务。