物业费究竟是根据什么规定来收取的呢？

在日常生活中，物业费是小区业主们绕不开的一项支出，物业费究竟是根据什么规定来收取的呢？

物业费的收取受到国家相关法律法规的约束。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着物业服务合同是物业费收取的重要依据之一，合同中会明确约定物业服务的内容、服务标准以及收费标准等事项。

各地政府也会出台相应的物业管理条例和收费管理办法，这些地方性法规会对物业费的定价方式、收费范围、调整机制等方面做出规定，有些地方实行政府指导价，即由政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业类型、服务内容、服务等级等因素，制定相应的基准价和浮动幅度，物业服务企业在规定的基准价和浮动幅度内，与业主协商确定具体的收费标准，而对于一些高端住宅或商业物业，可能实行市场调节价，由物业服务企业与业主通过合同约定收费标准。

物业费的收取还与物业服务的成本密切相关，物业服务成本主要包括以下几个方面：一是人员费用，如物业管理人员、保洁人员、安保人员等的工资、奖金、福利等；二是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，如电梯的维修保养、水电设施的维护等；三是绿化养护费用，包括小区内花草树木的种植、修剪、浇水、施肥等；四是清洁卫生费用，如垃圾清运、公共区域的清扫等；五是秩序维护费用，如小区的安保巡逻、门禁管理等；六是办公费用，如办公用品的采购、水电费等；七是法定税费以及物业服务企业的利润等。

物业服务企业的服务质量和服务水平也是影响物业费收取的重要因素，如果物业服务企业能够提供优质、高效的服务，满足业主的需求，那么业主也更愿意按照约定的标准缴纳物业费，相反，如果物业服务企业服务不到位，如小区卫生脏乱差、安保措施不力等，业主可能会对物业费的收取产生质疑。

物业费的收取是依据国家法律法规、地方性政策，结合物业服务成本以及服务质量等多方面因素来确定的，业主和物业服务企业都应该了解相关规定，明确各自的权利和义务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。