协议选聘物业要做什么？

在物业管理中，协议选聘物业是一种常见的方式，协议选聘物业具体要做什么呢？

明确选聘需求与条件

组织协议选聘的主体，比如业主大会或者建设单位，需要明确自身对于物业服务的具体需求，这包括服务的范围，像小区的安保服务是需要24小时巡逻还是仅设置门禁系统；环境卫生服务是每日清扫还是定期清理等，要确定物业服务的质量标准，例如绿化养护达到何种美观程度、公共设施维修的响应时间等，还需根据预算情况，确定能够承受的物业费用范围，以此作为选聘物业的重要经济指标。

筛选合适的物业服务企业

在明确需求后，就需要寻找符合条件的物业服务企业，可以通过多种途径来筛选，如向其他小区打听口碑良好的物业公司，参考他们的服务案例和业主评价；利用网络平台搜索相关信息，了解不同物业公司的资质、规模和服务特色；也可以向行业协会咨询，获取专业的推荐，在筛选过程中，要重点考察物业公司的信誉度、管理经验、专业人员配备等方面，对于信誉不佳、曾有过不良记录的企业要谨慎考虑。

发出选聘邀请

当筛选出部分潜在合适的物业服务企业后，要向它们发出正式的选聘邀请，邀请内容应详细说明选聘的基本情况，包括物业项目的规模、位置、服务需求、预算等关键信息，告知对方参与选聘的流程和时间节点，如提交方案的截止日期、面试的时间等，邀请方式可以采用书面函件、电子邮件等正式形式，确保信息准确传达。

接收并评审物业方案

收到各物业服务企业提交的方案后，要组织专业的评审团队进行评审，评审团队可以由业主代表、相关专业人士等组成，评审内容主要包括服务方案的完整性、可行性、创新性以及与需求的匹配度，服务方案是否涵盖了所有的服务需求，是否有合理的人员配置和管理流程，是否提出了一些独特的服务理念和措施等，还要对企业的报价进行评估，看是否在预算范围内且价格合理。

洽谈与签订协议

对于评审中表现优秀的物业服务企业，可以进一步进行洽谈，在洽谈过程中，双方就服务细节、费用标准、权利义务等方面进行深入沟通和协商，争取达成一致意见，一旦双方达成共识，就要签订正式的物业服务协议，协议内容应明确双方的各项权利和义务，服务的具体内容和标准，费用的计算方式和支付时间，违约责任等重要条款，以保障双方的合法权益。

交接与后续监督

协议签订后，原物业服务企业（如果有）要与新选聘的物业服务企业进行交接工作，交接内容包括物业资料、公共设施设备、物业管理用房等，新物业公司入驻后，选聘主体要建立有效的监督机制，定期对物业服务的质量进行检查和评估，可以通过业主满意度调查、日常巡查等方式，及时发现问题并要求物业公司进行整改，确保物业服务水平达到协议约定的标准。

协议选聘物业是一个系统的过程，需要做好各个环节的工作，才能选聘到合适的物业服务企业，为小区或物业项目提供优质的服务。