门市楼不交物业费合法吗？

在物业管理的实际情况中，门市楼业主是否可以不交物业费是一个备受关注的问题，要判断门市楼不交物业费是否合法，需要从多个方面进行分析。

我们要明确物业服务合同的重要性，当业主购买门市楼时，通常会与物业公司签订物业服务合同，这是一种具有法律效力的契约，合同中会明确规定双方的权利和义务，其中就包括业主按时缴纳物业费，而物业公司按照约定提供相应的物业服务，从法律层面来讲，如果业主在享受了物业公司提供的服务后，却不按照合同约定缴纳物业费，这显然是违反合同约定的行为，是不合法的。

物业公司为门市楼提供的服务是多方面的，日常的环境卫生清扫，确保门市楼周边环境整洁干净，这不仅提升了整个区域的形象，也为商家的经营提供了良好的外部环境；安保服务也至关重要，通过门禁管理、巡逻等措施，保障门市楼的安全，让业主和商家能够安心经营；还有公共设施的维护和保养，像水电线路、消防设施等，确保这些设施正常运行，避免因设施故障给商家带来不必要的损失。

也存在一些特殊情况可能导致业主认为自己可以不缴纳物业费，如果物业公司没有按照合同约定提供相应的服务，服务质量严重不达标，长期不清理垃圾，导致门市楼周边垃圾堆积如山，异味难闻；安保措施形同虚设，经常发生盗窃等治安事件；公共设施损坏后长时间得不到维修等，在这种情况下，业主可以收集相关证据，与物业公司进行协商，要求其改进服务，如果物业公司拒不整改，业主可以通过合法途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉，甚至通过法律诉讼来维护自己的权益，但不能直接以不缴纳物业费的方式来对抗。

如果门市楼存在产权纠纷或者其他特殊原因，导致无法正常享受物业服务，这种情况下是否缴纳物业费需要根据具体情况进行判断，由于开发商的原因，门市楼的水电供应一直无法正常接入，导致商家无法正常营业，那么在这种情况下，业主可以与物业公司和开发商进行沟通协商，确定物业费的缴纳问题。

一般情况下，门市楼业主不交物业费是不合法的，但如果物业公司存在严重违约行为或者存在特殊情况，业主应该通过合法、合理的途径来解决问题，而不是简单地拒绝缴纳物业费，只有业主和物业公司双方都遵守合同约定，履行各自的义务，才能营造一个和谐、舒适的商业环境。