物业诉讼究竟属于什么案？

在日常生活中，物业纠纷时有发生，当纠纷无法通过协商等方式解决时，就可能会走向诉讼程序，那么物业诉讼究竟属于什么案呢？

物业诉讼通常属于民事案件，民事案件是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷，在物业领域，业主与物业服务企业之间是一种平等的民事合同关系。

物业服务企业与业主会签订物业服务合同，合同中明确了双方的权利和义务，物业服务企业有按照约定提供环境卫生、安全保卫、设施设备维护等服务的义务，而业主则有按时缴纳物业费等义务，当一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定时，就可能引发纠纷并导致诉讼。

业主认为物业服务企业没有按照合同约定提供合格的服务，如小区卫生状况差、安保措施不到位等，从而拒绝缴纳物业费，物业服务企业则可能会起诉业主要求支付物业费，这就是典型的基于物业服务合同引发的民事纠纷。

物业诉讼还可能涉及物权纠纷，物业区域内的建筑物及其附属设施的所有权、使用权等物权问题也可能引发诉讼，小区公共区域的使用、停车位的归属和使用等问题，如果业主和物业企业或者业主之间存在分歧，也会通过诉讼来解决，这类诉讼同样属于民事案件范畴。

物业诉讼一般属于民事案件，它主要围绕着物业服务合同以及物业相关的物权等民事权利义务关系展开，在处理物业诉讼时，需要依据相关的民事法律法规来进行审理和判决，以保障双方当事人的合法权益。