楼房不住还需要交物业费吗？

在日常生活中，不少业主会面临这样的情况：因为工作调动、外出求学或者拥有多套房产等原因，自己名下的楼房长期处于空置状态，没有实际居住，这时候，业主们就会产生疑问：楼房不住还需要交物业费吗？

从法律层面来看，即使楼房处于空置状态，业主通常也是需要缴纳物业费的，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，物业服务合同中一般都会明确约定业主缴纳物业费的义务，并没有区分房屋是否居住这一条件，也就是说，业主与物业公司之间的服务合同关系是存在的，只要物业公司按照合同约定提供了相关的物业服务，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。

从物业服务的性质来讲，物业服务具有公共性，物业公司提供的服务不仅仅针对个别业主，而是涵盖了整个小区的公共区域和公共设施，比如小区的安保巡逻，无论业主是否居住在楼房内，保安都会24小时守护小区大门，保障小区的安全；小区的绿化养护，园艺工人会定期修剪花草树木、浇水施肥，维护小区的美观环境；还有公共区域的卫生清洁，保洁人员会按时清扫楼道、电梯、道路等地方，保持小区的整洁，这些服务都是为了维持小区的正常运转和整体环境，并不会因为个别房屋空置而停止，即使业主没有实际居住在楼房里，也享受了这些公共服务带来的利益，理应缴纳物业费。

不过，在一些地方，对于空置房屋的物业费缴纳有一定的优惠政策，部分地区允许业主在房屋空置一定时间后，向物业公司提出申请，经过双方协商，按照一定比例缴纳物业费，例如有的地方规定，房屋空置超过6个月，业主可以申请按照70%的标准缴纳物业费，但这并不是普遍适用的，具体情况要根据当地的政策法规以及业主与物业公司签订的合同来确定。

一般情况下，楼房不住也是需要交物业费的，业主如果对物业费的缴纳存在疑问或者想要申请空置房物业费优惠，应该及时与物业公司进行沟通，了解相关政策和办理流程，以合理合法的方式解决问题。