房子没住物业费要全交吗？

在日常生活中，很多业主会遇到这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己购买的房子长时间处于空置状态，并未实际居住，这时，面对物业要求全额缴纳物业费的通知，业主们往往会产生疑问：房子没住物业费要全交吗？

从法律层面来看，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，只要业主与物业公司签订了物业服务合同，就需要按照合同约定履行缴纳物业费的义务。

对于房子空置是否应该全额缴纳物业费，不同地区有不同的规定，有些地方出台了相关政策，允许空置房屋的业主少交一定比例的物业费，有的地区规定，空置房屋的业主可以按照物业费标准的 70%缴纳，这是因为，虽然业主没有实际居住，但物业公司依然为小区提供了包括安保、保洁、绿化维护、设施设备保养等一系列服务，这些服务的成本并不会因为个别房屋的空置而减少。

也有一些地区并没有明确的法律规定支持空置房屋可以少交物业费，在这种情况下，业主可能需要全额缴纳物业费，这是因为物业服务具有公共性，它是针对整个小区提供的，并不会因为某一户业主没有居住而停止服务，小区的保安需要 24 小时巡逻，以保障整个小区的安全；保洁人员需要定期清扫公共区域，保持小区的整洁卫生，这些服务的提供是为了维护小区的整体环境和秩序，即使部分房屋空置，也不会影响物业公司的正常运营和服务成本。

从实际操作角度来看，如果业主认为自己的房子空置，应该少交物业费，可以与物业公司进行协商，在协商过程中，业主可以向物业公司说明房屋空置的情况，并提供相关证明材料，如水电表读数、长期出差证明等，物业公司在了解情况后，可能会根据实际情况与业主达成一定的协议，适当降低物业费的缴纳比例。

房子没住是否要全交物业费，不能一概而论，业主需要了解当地的相关法律法规和政策，同时与物业公司进行积极沟通，无论最终是否全额缴纳物业费，业主都应该认识到，物业服务对于小区的正常运转和价值提升起着重要作用，按时缴纳物业费是业主应尽的义务，而物业公司也应该不断提高服务质量，为业主提供更加优质、高效的服务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。