下水管漏水物业会保修吗？

在日常生活中，下水管漏水是一件令人颇为头疼的事情，它不仅会影响到正常的生活秩序，还可能对房屋的结构和周边环境造成损害，当下水管出现漏水情况时，物业会负责保修吗？这是许多业主心中的疑问。

我们需要明确下水管的产权归属和使用范围，下水管可以分为公共下水管和业主自家专属的下水管。

对于公共下水管，也就是整栋楼或者整个小区共用的排水管道，物业通常是有责任进行保修的，公共下水管属于小区的公共设施设备，根据物业管理合同以及相关法律法规的规定，物业有义务对其进行维护、保养和维修，当公共下水管出现漏水问题时，物业应及时安排专业人员进行检查和修复，以确保排水系统的正常运行，因为公共下水管的正常使用关系到全体业主的利益，如果不及时处理，可能会引发更严重的问题，如污水外溢、影响其他业主的正常生活等，物业收取的物业费中包含了对公共设施设备维护的费用，所以对公共下水管进行保修是其职责所在。

如果是业主自家专属的下水管出现漏水情况，物业的保修责任则相对复杂，如果在房屋的质量保修期内，根据建设工程质量管理相关规定，应由开发商负责维修，因为在这个阶段，房屋的质量问题应由开发商承担相应的责任，而物业在这个过程中，更多的是起到协调和沟通的作用，帮助业主联系开发商，督促开发商履行维修义务。

当房屋过了质量保修期后，自家专属下水管的维修责任通常就落在了业主自己身上，不过，在一些情况下，物业也可能会提供一定的协助，物业可以为业主提供一些维修建议，或者推荐可靠的维修人员，但这并不意味着物业必须承担维修费用，维修费用一般还是由业主自行承担。

下水管漏水物业是否保修不能一概而论，需要根据下水管的具体性质（公共还是专属）以及房屋是否在质量保修期等因素来确定，业主在遇到下水管漏水问题时，应及时与物业沟通，明确各自的责任和义务，以便能够快速、有效地解决问题，保障生活的正常进行。