违规物业管理制度是什么？

在物业管理领域，物业管理制度是保障小区或商业区域有序运行、维护业主和使用人合法权益的重要准则，在实际操作中，存在着违规物业管理制度的情况，下面我们就来详细了解一下什么是违规物业管理制度。

违反法律法规制定的制度

物业管理制度必须建立在国家法律法规的框架内。《物业管理条例》等相关法规对物业管理企业的权利和义务、业主的权利和义务都有明确规定，如果物业制定的制度与这些法律法规相冲突，那就是违规的，某些物业规定业主不得在小区内安装防盗网，但根据相关法律，在不影响公共安全和其他业主权益的情况下，业主有权利对自己的房屋进行合理的防护设施安装，这种与法律相悖的规定就是违规物业管理制度。

侵犯业主合法权益的制度

业主作为物业的所有权人，享有一系列合法权益，如对物业共有部分的使用、收益权，对物业管理服务的知情权、监督权等，一些物业制定的制度可能会侵犯这些权益，物业单方面规定小区内公共区域的广告收益归物业所有，而不按照规定与业主进行合理分配，这就侵犯了业主对共有部分收益的权利，再比如，物业限制业主自行选择装修公司，强制要求业主只能选择与其有合作关系的装修公司，这侵犯了业主自主选择服务的权利。

不合理、不公平的制度

物业管理制度应该对全体业主和使用人公平合理，如果制度存在明显的偏向性或不合理性，也属于违规范畴，物业对不同楼层的业主收取不同标准的物业费，但这种收费差异并没有合理的依据，如服务内容、成本支出等方面的差异，这就是不合理的收费制度，还有一些物业规定，业主车辆进入小区必须缴纳高额的停车费，而对租户车辆却给予优惠，这种区别对待缺乏公平性，属于违规物业管理制度。

未经合法程序制定的制度

物业管理制度的制定应该遵循一定的合法程序，重大的管理制度变更需要经过业主大会或业主代表大会的讨论和通过，如果物业擅自制定或修改制度，没有经过业主的参与和同意，那么这样的制度是不合法的，物业在没有召开业主大会的情况下，突然提高物业费标准，这种做法违反了制度制定的合法程序，属于违规行为。

违规物业管理制度不仅会损害业主的利益，还会影响物业管理行业的健康发展，业主在面对违规物业管理制度时，应该通过合法途径维护自己的权益，如与物业进行协商、向相关部门投诉等，物业管理企业也应该加强自身的管理和规范，制定合法、合理、公平的物业管理制度，为业主提供优质的服务。