什么人可以收取物业费用？

在物业管理的实际运作中，明确什么人可以收取物业费用是一个至关重要的问题，这不仅关系到业主的合法权益，也影响着物业管理服务的正常开展。

通常情况下，有资格收取物业费用的主体是依法成立并具备相应资质的物业服务企业，这些企业通过与业主委员会或者建设单位签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，其中就包括按照合同约定的标准和方式向业主收取物业费用。

物业服务企业拥有专业的管理团队和人员，他们具备提供各类物业服务的能力和经验，从小区的环境卫生清扫、绿化养护，到公共设施设备的维修保养、安全保卫等工作，都是物业服务企业的职责范围，为了维持这些服务的正常运转，保证服务的质量和水平，物业服务企业需要收取一定的费用来覆盖运营成本、支付员工工资以及实现合理的利润。

物业服务企业收取物业费用是受到法律法规约束和规范的，在收费过程中，必须严格按照物价部门核定的收费标准执行，并且要做到明码标价，向业主公开收费项目、收费标准和收费方式等信息，还需要接受业主和相关部门的监督检查，确保收费的合理性和透明度。

除了物业服务企业外，在一些特殊情况下，建设单位也可能在特定阶段收取物业费用，比如在物业交付使用前，建设单位尚未将物业管理权移交给物业服务企业，此时建设单位可能需要自行承担物业管理的职责，并向业主收取相应的费用，不过这种情况一般是暂时的，随着物业的正式交付和物业服务企业的进驻，收费主体会逐渐转变为物业服务企业。

而业主个人或者其他非法定的主体是不可以随意收取物业费用的，如果有人未经授权擅自收取物业费用，这不仅违反了相关法律法规，也可能会给业主带来经济损失和不必要的风险，业主在面对这类情况时，应当保持警惕，拒绝支付，并及时向相关部门反映，以维护自己的合法权益。

依法成立并具备资质的物业服务企业是收取物业费用的主要合法主体，建设单位在特定阶段也可能有收费的情况，但都需要遵循相关的规定和程序，才能保障物业管理服务的有序进行，维护业主和物业服务企业的合法权益。