新房什么时候开始收取物业费？

在物业管理过程中，新房物业费的收取时间是众多业主关心的问题，新房物业费的收取起始时间有以下几种常见情况。

以交房时间为准

当开发商按照合同约定的时间和标准，完成了房屋的建设和交付准备工作，并通知业主办理交房手续时，如果业主在规定时间内办理了交房手续，那么从交房之日起就开始计算并收取物业费，这是因为此时房屋的实际控制权已经转移到了业主手中，业主开始享受物业提供的各项服务，比如小区的安保巡逻、公共区域的卫生清洁、绿化养护等。

开发商通知业主在 3 月 1 日交房，业主在当天办理了相关手续，那么从 3 月 1 日起，业主就需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费。

业主原因延迟交房

由于业主自身的原因未能在开发商通知的交房时间办理交房手续，这种情况下，物业费通常也是从开发商通知交房的日期开始计算，因为开发商已经完成了房屋交付的准备工作，物业也已经开始为该房屋所在的小区提供服务，即便业主没有实际入住，物业的服务成本依然存在。

开发商通知业主 6 月 15 日交房，但业主因个人原因直到 8 月 1 日才办理交房手续，那么物业费可能会从 6 月 15 日开始收取。

开发商原因延迟交房

如果是因为开发商的原因导致房屋未能按时交付，例如房屋存在质量问题需要整改等，在整改期间业主无需承担物业费，物业费应由开发商承担，只有当房屋整改完毕，达到交付标准并通知业主办理交房手续后，才开始向业主收取物业费。

原本合同约定 9 月 30 日交房，但因房屋墙面有裂缝等质量问题，开发商进行整改，直到 11 月 10 日才通知业主交房，9 月 30 日至 11 月 10 日期间的物业费就不应由业主承担。

新房物业费的收取时间需要根据具体情况来确定，业主在购房时应仔细阅读购房合同和物业服务合同中关于物业费收取时间的相关条款，以避免不必要的纠纷，如果对物业费收取时间存在疑问，可以及时与开发商或物业公司进行沟通，了解具体的规定和政策。