顶楼漏雨真的是物业修吗？

在日常生活中，顶楼漏雨是许多业主头疼的问题，而大家普遍关心的一个问题就是：顶楼漏雨是物业修吗？要弄清楚这个问题，需要从多个方面来分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，但这并不意味着所有的房屋问题都由物业来承担维修责任。

对于顶楼漏雨的情况，如果房屋还在保修期内，通常是由开发商负责维修，因为在房屋交付后的一定时间内，开发商有义务对房屋质量问题进行处理，根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，在这5年内，如果顶楼出现漏雨情况，业主应及时联系开发商，由开发商安排施工单位进行维修。

如果房屋已经过了保修期，情况就比较复杂了，这时候就要看漏雨的部位是否属于公共区域，楼顶属于建筑物的公共部位，如果顶楼漏雨是由于楼顶防水层老化、破损等公共部位的问题导致的，那么物业通常需要承担维修责任，物业可以使用住宅专项维修资金来进行维修，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，使用这笔资金需要经过一定的程序，要由业主共同决定，并且需要向相关部门申请。

如果漏雨是由于业主自身的原因造成的，比如业主在楼顶私自搭建建筑物、安装设备，破坏了楼顶的防水层，那么维修责任就应该由业主自己承担，物业没有义务为业主因自身不当行为导致的问题进行维修。

如果小区没有成立业主委员会，或者没有缴纳住宅专项维修资金，那么维修资金的筹集就会成为一个难题，在这种情况下，物业可能会面临资金不足的困境，维修工作可能无法及时开展，这时候就需要全体业主共同协商，筹集资金来解决顶楼漏雨的问题。

顶楼漏雨是否由物业维修不能一概而论，要根据房屋是否在保修期、漏雨部位是否属于公共区域以及漏雨原因等多种因素来判断，业主在遇到顶楼漏雨问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，以便尽快解决问题，保障自己的居住权益。