新旧物业交接主体究竟有哪些？

在物业管理领域，新旧物业交接是一个关键且复杂的过程，涉及到多个主体，明确这些交接主体对于保障交接工作的顺利进行以及维护业主的合法权益至关重要，以下为您详细介绍新旧物业交接的主要主体。

原物业服务企业

原物业服务企业是旧物业的提供者，在新旧物业交接过程中扮演着重要的角色，在交接工作启动时，原物业服务企业需要向新的物业服务企业或业主委员会（在没有新物业入驻时）移交物业管理相关的资料，如物业的工程图纸、业主档案、设备设施的维护记录等，这些资料是新物业了解小区情况、开展后续管理工作的重要依据。

原物业服务企业还需将物业管理用房、公共设施设备以及剩余的物业服务费、公共收益等财物进行交接，要配合新物业做好人员的过渡和工作的衔接，比如对小区的设施设备进行现场讲解和操作示范等。

新物业服务企业

新物业服务企业是即将接管小区物业管理工作的一方，在交接前，新物业服务企业要主动与原物业服务企业和业主委员会沟通，制定详细的交接计划，在交接过程中，新物业服务企业要对原物业服务企业移交的资料、财物和设施设备进行仔细核对和查验，确保其真实性和完整性。

对于发现的问题，要及时与原物业协商解决，并记录在案，接管后，新物业服务企业要迅速开展正常的物业管理服务工作，保障小区的秩序和环境不受交接工作的影响。

业主委员会

业主委员会是代表业主利益的组织，在新旧物业交接中起到协调和监督的作用，业主委员会要在交接前组织召开业主大会，就新旧物业交接的相关事宜进行讨论和决策，确保交接工作符合广大业主的意愿。

在交接过程中，业主委员会要监督原物业服务企业和新物业服务企业的交接行为，确保双方按照相关规定和合同要求进行交接，业主委员会要收集业主的意见和建议，及时反馈给交接双方，保障业主的知情权和参与权，如果在交接过程中出现争议或问题，业主委员会要积极协调解决，维护小区的稳定和和谐。

房地产行政主管部门

房地产行政主管部门是物业管理活动的监管部门，在新旧物业交接中承担着指导和监管的职责，房地产行政主管部门要制定和完善新旧物业交接的相关政策和规范，为交接工作提供明确的指导和依据。

在交接过程中，房地产行政主管部门要对交接双方的行为进行监督检查，确保交接工作依法依规进行，如果发现交接双方存在违规行为，要及时进行纠正和处理，保障物业管理市场的正常秩序，房地产行政主管部门还可以为交接双方提供必要的咨询和服务，帮助解决交接过程中遇到的困难和问题。

社区居民委员会

社区居民委员会是基层群众性自治组织，在新旧物业交接中可以发挥协调和调解的作用，社区居民委员会要了解小区的实际情况和业主的需求，积极参与交接工作的协调和沟通。

在交接过程中，如果出现业主与物业企业之间的矛盾和纠纷，社区居民委员会要及时介入，进行调解和疏导，避免矛盾激化，社区居民委员会还可以协助业主委员会和物业企业做好宣传和解释工作，提高业主对交接工作的认识和理解，营造良好的交接氛围。

新旧物业交接主体包括原物业服务企业、新物业服务企业、业主委员会、房地产行政主管部门和社区居民委员会等，各主体在交接过程中都有其特定的职责和作用，只有各主体相互配合、相互监督，才能确保新旧物业交接工作的顺利进行，为小区的物业管理提供良好的保障。