房子没住物业费要全交吗？

在日常生活中，很多业主会遇到这样的情况：自己购买的房子由于各种原因暂时没有居住，可物业却要求全额缴纳物业费，这让不少业主产生了疑问，房子没住到底要不要全交物业费呢？

从法律层面来看，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，物业服务合同中约定了业主缴纳物业费的义务，并没有以房屋是否居住作为缴费的前提条件，从合同约定上来说，业主有按照合同要求缴纳物业费的责任。

再从物业服务的本质来讲，物业服务企业所提供的服务是针对整个小区的公共区域和公共设施进行管理和维护的，比如小区的绿化养护、卫生清洁、安保巡逻、电梯维护等，这些服务并不会因为个别业主没有居住而停止或减少成本，即使业主没有入住，小区的公共区域依然需要保持整洁、安全，设施设备也需要正常运行和维护，物业人员仍然要付出相应的劳动和成本。

不过，在一些地方也有相关的政策规定，对于长期未入住的房屋可以适当减免物业费，例如有的地区规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费。

房子没住是否要全交物业费不能一概而论，如果当地有相关的政策支持，业主可以按照政策规定申请减免部分物业费，如果没有相关政策，而物业服务合同中也没有对未居住情况的特殊约定，那么业主通常需要全额缴纳物业费，业主如果对物业费的缴纳存在疑问，可以与物业服务企业进行友好协商，也可以向当地的房地产管理部门咨询了解相关政策法规，以维护自己的合法权益。