不交物业费，究竟需要什么条件？

在物业管理中，物业费是维持小区正常运转和服务的重要资金来源，有些业主可能会因为各种原因想要了解不交物业费的条件，究竟在哪些情况下业主可以合法地不交物业费呢？

如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，业主是有理由拒绝缴纳物业费的，合同中明确规定小区应配备保安进行24小时巡逻以保障业主安全，但实际上保安经常脱岗，小区多次发生盗窃事件，这种情况下，物业服务企业没有履行其安全保障的职责，业主的生命和财产安全受到威胁，业主就可以与物业沟通协商，要求其整改，若物业未能及时有效改善，业主可以暂不缴纳物业费。

若房屋存在质量问题且在保修期内，而物业服务企业没有协助业主进行有效处理，业主也可以考虑不交物业费，房屋出现屋顶漏水、墙面裂缝等问题，业主向物业反映后，物业只是简单记录却没有积极联系开发商进行维修，导致问题长时间得不到解决，影响了业主的正常居住，此时业主可以合理地提出暂不缴纳物业费，直到问题得到妥善处理。

如果物业服务企业擅自增加收费项目、提高收费标准，对于超出合同约定的部分，业主有权拒绝缴纳，原本合同约定的物业费是每平方米2元，但物业在没有经过业主同意和相关部门审批的情况下，将费用提高到每平方米3元，那么业主只需要按照合同约定的2元标准缴纳，对于多出来的1元可以拒绝支付。

当业主购买的房屋还未交付使用时，在这种情况下，业主也无需缴纳物业费，因为在房屋交付前，物业并没有为业主提供实际的服务，所以相应的费用不应由业主承担。

不过，需要提醒业主的是，即使存在上述可以不交物业费的情况，也应该通过合理合法的途径来解决问题，比如与物业服务企业进行友好协商，要求其改进服务；若协商不成，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业沟通；甚至可以通过法律途径来维护自己的权益，但切不可盲目地拒绝缴纳物业费，以免给自己带来不必要的麻烦。

不交物业费需要有合理合法的条件，业主应在维护自身权益的同时，也要遵守相关的法律法规和合同约定。