物业侵吞公共账目违法吗？

在当今的物业管理中，小区公共账目问题一直是业主们关注的焦点，许多业主都曾有过这样的疑问：物业侵吞公共账目违法吗？答案是肯定的，物业侵吞公共账目不仅违反了相关法律法规，还严重损害了广大业主的合法权益。

从法律层面来看，小区的公共账目涉及的资金主要来源于公共区域的收益，如电梯广告收入、公共停车位收费等，这些收益属于全体业主共有，这在《中华人民共和国民法典》等相关法律中有明确规定，物业作为受业主委托管理小区的服务机构，只是代为管理这些公共账目，并没有所有权和随意支配的权力。

物业侵吞公共账目的行为首先违反了《民法典》中关于业主建筑物区分所有权的规定，根据法律，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业侵吞公共账目，本质上是侵犯了业主对共有部分收益的共有权，业主有权要求物业返还被侵吞的款项。

这种行为还可能触犯《中华人民共和国刑法》中的职务侵占罪，如果物业工作人员利用职务之便，将小区公共账目资金非法占为己有，数额较大的，就构成职务侵占罪，根据相关法律规定，公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。

从实际影响来看，物业侵吞公共账目对业主的利益造成了多方面的损害，公共账目资金本应用于小区公共设施的维护、更新以及改善小区的居住环境等，物业侵吞这些资金后，会导致小区公共设施得不到及时的维护和更新，影响业主的正常生活，电梯年久失修却因资金被侵吞无法及时维修，给业主的生命安全带来隐患；小区的绿化养护因缺乏资金而荒废，降低了小区的整体环境质量。

物业侵吞公共账目也破坏了业主与物业之间的信任关系，业主缴纳物业费是为了获得优质的物业服务，而物业的这种违法行为会让业主对物业的管理和服务产生质疑，进而引发业主与物业之间的矛盾和冲突，不利于小区的和谐稳定。

为了维护自身的合法权益，业主们在面对物业侵吞公共账目问题时，应该积极采取措施，业主可以要求物业定期公开公共账目，确保账目透明，如果发现账目存在问题，可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行沟通协商，要求物业作出解释并返还被侵吞的款项，如果协商无果，业主可以向相关部门投诉，如当地的房地产管理部门、物价部门等，请求他们介入调查处理，必要时，业主还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，追究物业的法律责任。

物业侵吞公共账目是违法的行为，无论是从法律规定还是实际影响来看，这种行为都不能被容忍，业主们要增强法律意识，积极维护自己的合法权益，共同营造一个安全、和谐、舒适的居住环境。