物业做宾馆合法吗？

在现实生活中，不少人会有这样的疑问：物业可以做宾馆吗？这种行为是否合法呢？这需要从多个方面进行详细分析。

从物业的性质和职责来看，物业的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其工作重点在于为业主提供物业服务，保障小区或商业区域的正常运转，做宾馆属于商业经营行为，与物业的常规职责有较大差异。

从合法性的角度来说，这涉及到多个关键因素，其一，要看物业是否拥有相应的场地使用权限，如果物业所使用的场地是全体业主共有的，那么未经业主大会同意，物业擅自将其改做宾馆用途是不合法的，因为业主对共有部分享有共同管理和使用的权利，物业没有权力私自改变其用途用于商业经营。

其二，做宾馆需要一系列的合法经营手续，宾馆作为特种行业，必须办理营业执照、消防许可证、卫生许可证、特种行业经营许可证等相关证件，如果物业不具备这些合法手续就开展宾馆经营活动，那无疑是违法的，没有消防许可证，宾馆的消防安全可能无法得到保障，一旦发生火灾等事故，后果不堪设想；没有卫生许可证，宾馆的卫生状况无法达到相关标准，可能会对入住人员的健康造成威胁。

其三，还要考虑周边环境和相邻关系，如果物业将部分区域改做宾馆，可能会对周边业主的生活产生影响，比如增加人员流动、噪音干扰等，根据相关法律规定，这种经营行为不能侵犯相邻业主的合法权益，如果相邻业主认为宾馆经营对其生活造成了不利影响，有权通过法律途径维护自己的权益。

物业做宾馆不一定合法，如果物业想要开展宾馆经营活动，必须在取得业主大会同意、办理齐全合法经营手续以及不侵犯相邻业主权益的前提下进行，否则，不仅可能面临法律风险，还会引发与业主之间的矛盾和纠纷，不利于物业管理工作的正常开展，物业在考虑此类经营行为时，一定要充分权衡利弊，严格遵守法律法规。