选用物业必须招标吗？

在物业管理领域，选用物业是否必须进行招标是众多业主和相关方十分关心的问题，选用物业并非一定都要通过招标的方式，这需要根据具体情况来判断。

根据相关法律法规，对于一些特定类型的物业项目，招标是有明确要求的，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，对于规模较大的住宅物业项目，必须进行招标，这里所说的规模较大，通常是指物业管理区域内房屋建筑面积达到一定标准的情况，不同地区可能会根据当地实际情况设定不同的标准，这种规定的目的在于通过招标的方式引入竞争机制，让更多有实力、服务优质的物业服务企业参与到项目中来，从而为业主提供更优质的物业服务，保障业主的合法权益。

也存在一些可以不进行招标的特殊情形，一是投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，这是考虑到实际操作中的可行性和成本效益，如果参与投标的企业过少，可能无法形成有效的竞争，或者住宅规模本身较小，招标的成本相对较高，采用协议方式选聘物业可能更为合适，二是对于一些已经交付使用且前期物业服务合同到期的物业项目，业主大会可以根据实际情况决定是否重新招标，如果业主对现有的物业服务企业比较满意，并且双方能够就服务内容、费用等达成一致，也可以不进行招标而直接续签合同。

对于非住宅物业，建设单位可以自主决定是否通过招标的方式选聘物业服务企业，非住宅物业的使用性质和需求较为多样化，有的可能对物业服务有特殊的要求，建设单位可以根据自身的实际情况，选择最适合的物业服务企业，不一定非要通过招标程序。

选用物业并不一定必须招标，建设单位和业主在选择物业服务企业时，要根据物业项目的具体情况，遵循相关法律法规的规定，综合考虑各种因素，以确保能够选聘到服务质量高、价格合理的物业服务企业，为物业的正常运行和业主的生活、工作提供有力保障，无论是通过招标还是其他方式选聘物业，都要注重对物业服务企业的资质审查和服务质量监督，以维护自身的合法权益。