什么样的自建房算违建物业房？

在物业管理的范畴中，违建物业房是一个备受关注的问题，尤其是自建房部分，自建房的情况较为复杂，什么样的自建房会被认定为违建物业房呢？

没有取得相关规划许可证的自建房可被认定为违建物业房，在城市建设和规划中，土地的使用和建筑物的建设都需要遵循一定的规划和审批程序，规划许可证是政府相关部门根据城市整体规划，对建筑物的位置、性质、规模等进行审核后颁发的合法建设凭证，如果业主在没有获得规划许可证的情况下自行建房，无论其房屋建设的质量如何、用途是什么，都违反了城市规划的相关规定，在一些住宅小区内，部分业主为了增加使用面积，在小区公共绿地上私自搭建房屋，这种行为没有经过规划部门的审批，严重破坏了小区的整体规划布局，就属于违建物业房。

超出审批范围建设的自建房也属于违建物业房，即使业主取得了规划许可证，但如果在建设过程中擅自改变了审批的内容，如扩大建筑面积、改变房屋高度、变更房屋用途等，也会被认定为违建，原本审批的是一层的自建房，业主却私自加盖到了两层；或者审批的是住宅用途，却将其改建成了商业店铺，这些超出审批范围的建设行为，不仅可能影响到周边居民的利益，还可能对建筑物的安全造成隐患。

不符合土地使用性质的自建房同样是违建物业房，不同的土地有不同的使用性质，如居住用地、商业用地、工业用地等，如果在居住用地上建设工业厂房或者在农业用地上建设住宅等，就违反了土地使用性质的规定，在一些城乡结合部，部分村民在农用耕地上私自建设房屋用于出租或商业经营，这种行为严重违反了土地管理法的相关规定，属于典型的违建物业房。

未经相关部门批准，在物业管理区域内的公共区域建设的自建房也是违建，物业管理区域内的公共区域，如道路、绿化地带、架空层等，是供全体业主共同使用的，任何单位和个人都不得擅自占用和建设，有些业主为了一己私利，在小区的公共道路上搭建车棚、在架空层内建设储物间等，这些行为侵犯了其他业主的合法权益，破坏了小区的公共秩序，应被认定为违建物业房。

自建房是否属于违建物业房需要从多个方面进行判断，业主在进行自建房建设时，一定要严格遵守相关法律法规，按照规定的程序进行审批和建设，避免给自己和他人带来不必要的麻烦，物业管理部门也应加强对小区内自建房建设的监管，及时发现和制止违建行为，维护小区的正常秩序和业主的合法权益。