物业和开发商究竟有什么权利？

在房地产领域，物业和开发商是两个至关重要的角色，它们各自拥有不同的权利，这些权利对于小区的建设、运营和管理都有着重要的影响。

首先来看开发商的权利，开发商在房地产项目的前期开发中扮演着主导角色，其一，开发商拥有土地开发权，他们通过合法的途径，如招标、拍卖、挂牌等方式获取土地的使用权，然后依据相关规划对土地进行开发建设，这一权利是房地产项目得以启动的基础，开发商有权根据土地的性质和规划要求，决定建设何种类型的建筑，如住宅、商业中心、写字楼等，其二，开发商具有项目规划设计权，在获得土地后，开发商可以组织专业的设计团队，根据市场需求和项目定位，对建筑的外观、户型、配套设施等进行设计，他们可以决定小区的整体布局，包括绿化面积、停车位数量、公共活动空间等，这种规划设计权使得开发商能够打造出具有独特风格和竞争力的房地产项目，其三，开发商享有房屋销售权，当项目建设完成并通过相关部门的验收后，开发商有权将房屋推向市场进行销售，他们可以制定销售策略，确定房屋的价格，并与购房者签订购房合同，通过房屋销售，开发商实现了项目的盈利，同时也将房屋的所有权转移给了购房者。

而物业的权利则主要体现在小区的后期运营和管理方面，第一，物业服务收费权，物业为小区提供了一系列的服务，如保洁、保安、绿化养护、设施设备维修等，因此有权按照物业服务合同的约定向业主收取物业服务费，物业服务费的收取标准通常是根据服务内容、服务质量以及小区的实际情况来确定的，这一权利保障了物业能够有足够的资金来维持小区的正常运营和管理，第二，小区秩序维护权，物业有权对小区的公共秩序进行管理，包括车辆停放、人员出入等，他们可以制定小区的规章制度，并要求业主和物业使用人遵守，对于违反规定的行为，物业有权进行劝阻和制止，以维护小区的安全和秩序，第三，设施设备管理权，小区内的公共设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统等，都由物业进行管理和维护，物业有权对这些设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行，如果发现设施设备存在安全隐患，物业有权采取必要的措施进行处理，以保障业主的生命财产安全，第四，物业共用部位和共用设施设备的经营管理权，在征得业主大会同意的情况下，物业可以对小区的共用部位和共用设施设备进行经营管理，如在小区内设置广告位、停车场等，经营所得的收益通常归全体业主所有，但物业可以按照约定提取一定的管理费用。

开发商的权利主要集中在房地产项目的前期开发和销售阶段，而物业的权利则侧重于小区的后期运营和管理，虽然两者的权利范围不同，但都是为了保障房地产项目的顺利进行和业主的生活质量，无论是开发商还是物业，在行使权利的同时，都必须遵守相关的法律法规和合同约定，不得损害业主的合法权益，才能实现房地产市场的健康发展和小区的和谐稳定。