能和物业取消合同吗？

在日常生活中，很多业主可能会遇到这样的疑问：能和物业取消合同吗？答案是在特定情况下是可以的。

从法律层面来看，如果物业服务企业没有按照合同约定履行义务，存在严重违约行为，比如长期不清理小区垃圾导致环境脏乱差、对小区公共设施损坏不及时维修影响业主正常生活、安保措施不到位致使小区频繁发生盗窃事件等，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主有权解除与物业的服务合同，因为合同本质上是双方的一种约定，当一方不履行约定内容时，另一方有权采取相应措施维护自身权益。

如果业主大会通过合法程序决定更换物业服务企业，也是可以取消与原物业的合同的，业主大会是代表全体业主利益的组织，它的决策具有一定的权威性，业主大会需要按照小区的议事规则，经过一定比例业主的同意，就可以做出更换物业的决定，在这种情况下，需要提前按照合同约定的方式和期限通知原物业服务企业。

取消合同也不是毫无限制的，如果物业服务企业按照合同约定提供了基本的服务，仅仅是部分业主对服务质量存在一些小的不满，可能并不足以成为取消合同的充分理由，在取消合同的过程中，必须遵循合同中约定的解除条件和程序，如果随意单方面取消合同，可能会面临违约的风险，需要承担相应的违约责任，比如支付违约金等。

在取消合同后，还需要妥善处理交接事宜，原物业服务企业应当配合新的物业服务企业进行资料、设施等的交接，以确保小区的物业管理工作能够顺利过渡，不影响业主的正常生活。

能否和物业取消合同要根据具体情况来判断，并且要遵循相关法律法规和合同约定的程序，业主在遇到物业问题时，应通过合理合法的途径来解决，以维护自身和全体业主的合法权益。