江苏更换物业的条件究竟是什么？

在江苏，更换物业是小区管理中的一件大事，它需要遵循一定的条件和程序，以下为您详细介绍江苏更换物业的相关条件。

合同到期

当物业服务合同到期时，业主大会有权决定是否续约或者更换物业，这是比较常见的一种情况，在合同即将到期前，业主委员会应组织召开业主大会，对是否继续聘用原物业企业进行讨论和表决，若大部分业主认为原物业企业服务质量不佳、未能履行合同约定等，就可以决定不再续约，进而启动更换物业的程序。

严重违约

如果物业服务企业存在严重违约行为，业主也可以要求更换物业，严重违约行为包括但不限于：

服务质量不达标：比如小区卫生状况长期脏乱差，垃圾清理不及时，公共区域经常有垃圾堆积；绿化养护不到位，花草树木缺乏修剪、病虫害防治不力等。

安全管理缺失：小区安保措施形同虚设，门禁系统损坏不及时维修，导致外来人员随意进出；监控设备故障不及时修复，无法保障小区的安全监控。

未履行合同约定：物业服务合同中明确规定的服务内容和标准，物业企业未能做到，承诺提供24小时热水供应，但实际经常出现热水供应中断的情况。

业主意愿强烈

根据《江苏省物业管理条例》，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以共同决定更换物业服务企业，当小区大部分业主对现有的物业服务不满意，通过合法的途径表达更换物业的意愿，经过法定的程序和表决，就可以更换物业，这体现了业主对小区管理的自主决策权。

物业企业主动退出

在某些情况下，物业企业可能因为自身经营问题、管理不善等原因，主动提出退出小区的物业服务，当物业企业提出退出时，也需要按照相关规定和程序进行，业主大会则需要及时组织选聘新的物业服务企业，以确保小区的正常运转。

在江苏更换物业需要符合相应的条件，并严格按照法定程序进行，才能保障业主的合法权益，实现小区的良好管理和有序发展。