新物业真的不能进场吗？

在物业管理领域，新物业能否顺利进场常常是一个备受关注且复杂的问题，新物业并非绝对不能进场，但需要满足一系列条件和遵循一定的程序。

合法合规是新物业进场的基本前提，若小区要更换新物业，需依据相关法律法规和小区的管理规约进行操作，通常情况下，需要经过业主大会的合法表决，按照规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以解聘原物业并选聘新物业，只有在完成这一合法的决策程序后，新物业进场才具有坚实的合法性基础。

交接环节至关重要，原物业有义务配合新物业进行交接工作，这包括移交物业的相关资料，如物业的规划图、设备设施的档案、业主信息等，还需要将物业管理用房、公共设施设备等进行完好的交接，如果原物业拒绝配合交接，新物业的进场就会面临阻碍，在这种情况下，业主委员会可以通过协商、调解甚至法律途径来促使原物业履行交接义务。

新物业自身也需要做好充分的准备，要组建专业的管理团队，制定详细的物业管理方案，包括服务内容、服务标准、收费标准等，并向业主进行公示，才能让业主对新物业的服务有清晰的了解和预期，也有利于新物业进场后顺利开展工作。

新物业是可以进场的，但要在合法的决策程序、顺利的交接以及自身充分准备的基础上，各方都应该以维护小区的正常秩序和业主的合法权益为出发点，共同推动新物业的顺利进场和小区物业管理工作的良好开展。