强制踢出物业合法吗？

在小区管理的过程中，“强制踢出物业”这一话题时常引发广泛的讨论与争议，强制踢出物业到底是否合法呢？这需要依据具体的情况和相关的法律法规来进行判断。

从法律层面来看，业主与物业服务企业之间本质上是一种基于物业服务合同的民事法律关系，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人，如果物业服务企业未能按照合同约定提供相应的服务，例如小区卫生状况长期恶劣、安保措施形同虚设、对公共设施维护不及时等，导致业主的合法权益受到损害，那么业主通过合法的程序，即召开业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，可以解聘该物业服务企业，在这种情况下，按照合法程序进行的“踢出”物业是具有合法性的。

如果没有遵循合法的程序，部分业主自行组织采取强制手段将物业人员赶出小区，这种行为则是不合法的，因为物业服务合同在未依法解除之前，对双方都具有法律约束力，擅自强制赶走物业，可能会破坏小区的正常管理秩序，也可能会违反《治安管理处罚法》等相关规定，甚至可能面临民事赔偿等法律责任。

即使业主大会通过合法程序决定解聘物业，也需要按照合同约定和相关规定进行交接，物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

强制踢出物业是否合法不能一概而论，只有在遵循法律法规规定的程序，并且有合理合法的理由的情况下，“踢出”物业才是合法的行为，业主和物业服务企业都应当在法律的框架内行使自己的权利和履行相应的义务，共同营造一个和谐、有序、安全的小区环境。